Flamengo Avança com Estudos Detalhados para Novo Estádio no Gasômetro

Flamengo Investe em Análises Preliminares para Construção do Estádio

O Clube de Regatas do Flamengo deu um passo significativo em direção à concretização do sonho de um estádio próprio. Recentemente, o clube anunciou a contratação de três empresas especializadas para realizar uma análise detalhada do terreno localizado no Gasômetro. Esta inspeção minuciosa, com duração prevista de seis meses, visa coletar informações cruciais que servirão de base para o projeto conceitual, liderado pela "Arena Events + Venues", responsável pelo projeto arquitetônico inicial apresentado no ano anterior e que coordenará os estudos.

Foto: (Reprodução/Flamengo)

Análise Ambiental Detalhada: Aecom Lidera a Investigação da Contaminação do Solo

A "Aecom" assumirá a responsabilidade pela análise da contaminação do solo, uma etapa considerada de alta complexidade. A empresa realizará uma investigação ambiental abrangente, atualizará a avaliação de riscos e definirá uma estratégia de descontaminação. Além disso, a Aecom será encarregada de estimar os custos e prazos necessários para a execução das medidas de remediação.

Soloteste e JDS: Geotecnia, Topografia e o Impacto Ambiental em Foco

A "Soloteste", por sua vez, concentrará seus esforços no levantamento de dados geotécnicos, que fornecerão informações essenciais para os cálculos estruturais, a definição da tipologia e o refinamento dos custos relacionados às fundações do estádio. Paralelamente, a "JDS" conduzirá análises topográficas detalhadas para aprimorar o conhecimento das características planialtimétricas e das interferências existentes no terreno. A JDS também avaliará o impacto sobre a vegetação local e identificará eventuais ações de remediação e compensação ambiental que possam ser exigidas pelas autoridades competentes.

Cronograma e Objetivos dos Estudos: Precisão para o Planejamento do Projeto

Os estudos terão início nesta segunda-feira. Segundo o Flamengo , "a partir dessas análises, será possível ter uma base técnica sólida para refinar diversas definições do projeto. Com dados mais precisos em mãos, será possível avaliar com maior clareza aspectos como prazos, custos e necessidades específicas, contribuindo para um planejamento alinhado às condições do terreno".

Estimativa de Custos e o Compromisso da Prefeitura do Rio

A estimativa inicial de custo para a construção do estádio, realizada pela gestão anterior de Rodolfo Landim, era de R$ 1,9 bilhão. No entanto, a atual gestão, liderada por Bap, considera esse valor superficial. O presidente Bap estima que a obra poderá atingir a marca de R$ 3 bilhões. O prefeito Eduardo Paes manifestou o compromisso de arcar com os custos da descontaminação do terreno, e o Flamengo se prepara para apresentar os números detalhados à prefeitura.

Entraves Legais e a Busca por um Acordo Definitivo

A novela da aquisição do terreno do Gasômetro pelo Flamengo ainda não chegou ao fim. Após a Prefeitura do Rio realizar a desapropriação e o clube arrematar o terreno em leilão, pagando R$ 138,2 milhões, o valor foi depositado em juízo devido à discordância da Caixa Econômica Federal, que questionou a quantia na Justiça.

Mediação e Acordo Parcial: Um Passo Rumo à Solução

Diante do impasse, um processo de mediação foi instaurado, envolvendo a Prefeitura do Rio, a Advocacia-Geral da União (AGU), o Flamengo e a Caixa. Após um mês de negociações, um acordo foi alcançado, no qual o clube se comprometeu a pagar uma complementação de R$ 23 milhões, parcelados nos próximos cinco anos. Em contrapartida, a Prefeitura concordou em transferir os Cepacs (Certificado de Potencial Adicional de Construção) do Gasômetro para outros terrenos da cidade sob administração do banco.

A Posse do Terreno e a Pendência da Assinatura Final

No dia 2 de outubro, um pré-acordo foi assinado, permitindo ao clube tomar posse do terreno no dia seguinte. Ficou estabelecido um prazo de 60 dias para que os advogados preparassem a documentação final, com todos os detalhes acordados na mediação. Este documento, crucial para encerrar o imbróglio da compra, deveria ter sido assinado na primeira semana de janeiro.

Novo Adiamento: Impacto no Cronograma de Construção?

A assinatura, contudo, foi adiada devido a um pedido da nova diretoria do Flamengo , que solicitou uma prorrogação de 90 dias. Esse prazo expirou no início de abril, e a diretoria solicitou um novo adiamento de mais três meses. O presidente Bap e seus pares argumentam que a prorrogação não afetará o início da construção, uma vez que as obras dependem da descontaminação do terreno e do remanejamento da estação de gás da Companhia Distribuidora de Gás (CEG), administrada pela Naturgy.

Custo Total da Obra: Estimativas Atualizadas e Desafios Financeiros

As projeções financeiras para a construção do estádio do Flamengo continuam sendo um ponto de debate. A administração anterior estimava um custo de R$ 1,9 bilhão, valor considerado defasado pela atual gestão. O presidente Bap acredita que o investimento total poderá ultrapassar os R$ 3 bilhões, um montante considerável que exigirá um planejamento financeiro estratégico e a busca por fontes de receita diversificadas. A descontaminação do terreno, um dos principais desafios do projeto, terá seus custos arcados pela prefeitura, aliviando parte da pressão sobre o orçamento do clube.